Spis treści:

• Warszawa i Kraków z najmocniejszym spadkiem podaży używanych mieszkań
• Ceny w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu pod presją spadków
• Wnioski kredytowe w górę dzięki obniżkom stóp procentowych
• Indeks BIK jako narzędzie oceny nastrojów kupujących

Warszawa i Kraków z najmocniejszym spadkiem podaży używanych mieszkań

W wielu metropoliach kurczyła się pula dostępnych lokali. W listopadzie najmocniej odczuli to mieszkańcy Warszawy, Krakowa, Wrocławia oraz Poznania. Według Adradar w Poznaniu liczba dostępnych mieszkań używanych zmalała o 8 procent po wcześniejszym, październikowym spadku o 3 procent. Podobne zjawisko wystąpiło w Łodzi i Katowicach gdzie odnotowano redukcję podaży o około 4 procent. We Wrocławiu i Krakowie wynik osiągnął 3 procent, a w Warszawie około 1 procent.

Od kwietnia w największych miastach trwa systematyczne zmniejszanie się oferty rynku wtórnego. Dane analityków pokazują długą sekwencję spadków. W Krakowie ubyło 28 procent ogłoszeń, w Warszawie 27 procent, w Poznaniu 25 procent, a we Wrocławiu 24 procent. Zjawisko zbiegło się z cyklem obniżek stóp procentowych i poprawą dostępności kredytów hipotecznych.

Ceny w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu pod presją spadków

Mimo ograniczonej podaży, sprzedający nie podnosili stawek. Wielu właścicieli, zaczęło redukować ceny już na etapie ofert. GetHome.pl podał, że średnia cena m kw. mieszkań z rynku wtórnego była w listopadzie niższa niż rok wcześniej w czterech metropoliach.

Najważniejsze dane obejmują:

• Kraków minus 4 procent r/r
• Warszawa minus 3 procent r/r
• Wrocław minus 2 procent r/r
• Poznań minus 1 procent r/r

Aktualne stawki pozostają zróżnicowane. Kraków osiągnął około 16,9 tys. zł za m kw. Łódź 8,8 tys. zł, Warszawa 17,8 tys. zł, a Katowice 11,6 tys. zł. Trzy duże rynki zanotowały jednak wzrost o 1 procent. W Trójmieście cena wzrosła do 16,4 tys. zł za m kw. we Wrocławiu do 14,2 tys. zł, a w Poznaniu do 11,8 tys. zł.

W kontekście modernizacji mieszkań i budynków przydatne są także opracowania, które pomagają właścicielom planować prace remontowe, np. materiały o tym jak dbać o elementy stalowe stosowane w nowoczesnych konstrukcjach.

Wnioski kredytowe w górę dzięki obniżkom stóp procentowych

W listopadzie, zwiększyło się zainteresowanie finansowaniem zakupu mieszkań. O kredyt mieszkaniowy, wnioskowało 37,06 tys. osób wobec 26,93 tys. rok wcześniej. To wzrost o 37,6 procent r/r. Dane BIK wskazują jednak na spadek o 13,6 procent w porównaniu z październikiem.

Rosła również przeciętna kwota finansowania. Średni wnioskowany kredyt, osiągnął 476,5 tys. zł. To o 9,2 procent więcej niż w listopadzie 2024 r. i o 0,3 procent więcej niż miesiąc wcześniej. BI K podał, że to wynik niemal identyczny z rekordowymi 477 tys. zł odnotowanymi w czerwcu.

W komunikacie BIK cytowany został Sławomir Nosal. „Już o połowę więcej osób niż rok temu złożyło wniosek o kredyt mieszkaniowy w listopadzie br. Wraz z kolejnymi obniżkami stóp procentowych rośnie zainteresowanie zakupem nieruchomości z finansowaniem bankowym. Przy utrzymującym się wysokim popycie roczna dynamika wartości udzielanych kredytów również powinna pozostać wysoka”.

Indeks BIK jako narzędzie oceny nastrojów kupujących

Indeks Popytu na kredyty mieszkaniowe, mierzy wartość składanych wniosków. Pozwala ocenić skalę aktywności klientów w porównaniu z poprzednim rokiem. Instytucje finansowe, wykorzystują go do prognoz tempa przyszłej akcji kredytowej. W listopadzie, indeks potwierdził wysoki popyt przy jednoczesnej zmianie podaży mieszkań w dużych miastach.

W analizie rynku, pomocne mogą być także przeglądy dotyczące infrastruktury instalacyjnej jak materiał o instalacjach hydraulicznych, który ułatwia planowanie prac modernizacyjnych w budynkach mieszkalnych.

Tabela podsumowująca kluczowe dane

Zmiany na rynku nieruchomości, były widoczne jednocześnie w podaży, cenach i aktywności kredytobiorców, co wskazuje na okres intensywnej reorganizacji rynku. Spadek dostępności używanych mieszkań, zbiegł się z rosnącą aktywnością kupujących wspieranych tańszym finansowaniem. Dane z listopada pozwalają ocenić tempo zmian i stanowią podstawę do analiz kolejnych miesięcy.

Źródło:TVN24

FAQ

Dlaczego w największych miastach spada liczba mieszkań z rynku wtórnego?

Liczba ofert maleje z powodu rosnącego popytu oraz poprawy dostępności kredytów po obniżkach stóp procentowych, co zwiększyło aktywność kupujących.

Które miasta odnotowały największy spadek podaży mieszkań używanych?

Największe spadki od kwietnia zanotowano w Krakowie o 28 procent, Warszawie o 27 procent, Poznaniu o 25 procent oraz we Wrocławiu o 24 procent.

Czy ceny mieszkań na rynku wtórnym również spadają?

Tak, w listopadzie średnie ceny m kw. były niższe niż rok wcześniej między innymi w Krakowie o 4 procent, Warszawie o 3 procent, Wrocławiu o 2 procent oraz Poznaniu o 1 procent.

Dlaczego rośnie liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy?

Główną przyczyną są kolejne obniżki stóp procentowych, które poprawiają zdolność kredytową i zwiększają zainteresowanie finansowaniem bankowym.

Ile wyniosła średnia wartość wnioskowanego kredytu w listopadzie?

Średnia wartość wyniosła 476,5 tysiąca złotych, co oznacza wzrost o 9,2 procent w ujęciu rocznym.