Spis treści:

• Dynamika cen w Trójmieście i pozycja Gdańska
• Bardzo drogie lokale i grudniowy skok cen
• Poznań, Katowice oraz rynki bez zmian cen
• Najbardziej stabilne metropolie w 2025 roku
• Specyfika Trójmiasta i wpływ lokalizacji

Dynamika cen w Trójmieście i pozycja Gdańska

W 2025 r. mieszkania najbardziej podrożały w Trójmieście – o 10 proc. w porównaniu z 2024 r. – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Gdańsk znalazł się bardzo blisko Warszawy w rankingu najdroższych metropolii w kraju, natomiast Kraków spadł na 3. miejsce. Taką ocenę przedstawił ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo.

Zmiana kolejności w rankingu najdroższych miast była bezpośrednim skutkiem silnych wzrostów cen w Trójmieście. Region ten od kilku lat systematycznie zyskiwał na znaczeniu, jednak dopiero w 2025 roku skala wzrostów wyraźnie wyróżniła go na tle pozostałych rynków.

Bardzo drogie lokale i grudniowy skok cen

Wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że w grudniu 2025 r. średnia cena metra kwadratowego wszystkich oferowanych lokali wzrosła w Warszawie, Trójmieście, Łodzi oraz Poznaniu. W tym samym czasie ceny nie zmieniły się w Krakowie, Wrocławiu oraz w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Według danych portalu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście wzrosła w grudniu aż o 3 proc., osiągając poziom blisko 17,5 tys. zł. „Tak silny wzrost - nie pierwszy w minionym roku - był efektem wprowadzenia przez deweloperów do sprzedaży bardzo drogich lokali (średnio po 23,9 tys. zł/m kw.)” – ocenili autorzy raportu.

Ten sam mechanizm wpłynął na inne rynki. Z tego powodu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wzrosła:

• o 2 proc. w Poznaniu do ponad 13,9 tys. zł,
• o 1 proc. w Warszawie do blisko 18,4 tys. zł,
• o 1 proc. w Łodzi do blisko 11,5 tys. zł.

Poznań, Katowice oraz rynki bez zmian cen

W Poznaniu była to trzecia z rzędu podwyżka. Portal poinformował, że w całym czwartym kwartale średnia cena metra kwadratowego zwiększyła się tam o 4 proc., podczas gdy w trzech poprzednich kwartałach łącznie wzrost wyniósł tylko 1 proc.

Także w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, a dokładniej w Katowicach, na rynek trafiły stosunkowo drogie mieszkania, jak na lokalne warunki. Eksperci zwrócili jednak uwagę, że było ich niewiele. Nie przełożyło się to na wzrost średniej ceny metra kwadratowego wszystkich lokali, która utrzymała się na poziomie około 11,2 tys. zł.

W Krakowie i we Wrocławiu w tzw. wprowadzeniach dominował popularny segment rynku. W efekcie średnia cena metra kwadratowego mieszkań pozostała na poziomie z listopada:

• w Krakowie około 16,7 tys. zł,
• we Wrocławiu około 15,3 tys. zł.

Najbardziej stabilne metropolie w 2025 roku

Ze wstępnych rocznych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że najbardziej stabilnymi cenowo metropoliami w 2025 r. były Łódź oraz Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia. W obu przypadkach średnia cena metra kwadratowego w grudniu była niemal taka sama jak rok wcześniej.

Na kolejnych miejscach znalazły się:

1. Kraków ze wzrostem o 1 proc.,
2. Warszawa i Wrocław ex aequo ze wzrostem o 4 proc.

Autorzy raportu dodali, że w Poznaniu zmiana średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w ujęciu 12-miesięcznym wyniosła w grudniu 5 proc. Na końcu zestawienia znalazło się Trójmiasto z najwyższym wzrostem, sięgającym aż 10 proc.

Specyfika Trójmiasta i wpływ lokalizacji

Eksperci od dawna zwracają uwagę na szczególny charakter Trójmiasta. Bliskość morza, Zatoki Gdańskiej oraz atrakcyjnych lokalizacji centralnych wpływa na strukturę podaży. Powstaje tam wiele bardzo drogich inwestycji.

„O tej metropolii od dawna piszemy, że jest specyficzna ze względu na bliskość morza. Powstaje tam dużo bardzo drogich mieszkań przy Zatoce Gdańskiej i w Śródmieściu, co sprawiło, że wieloletni wicelider rankingu najdroższych metropolii w Polsce - Kraków - został w 2025 r. zepchnięty przez Trójmiasto na trzecie miejsce. Gdańsk zaczął deptać po piętach stolicy” – skomentował ekspert portalu RynekPierwotny.pl Marek Wielgo.

Dane z 2025 roku potwierdzają, że właśnie ten czynnik w największym stopniu ukształtował układ cen na rynku pierwotnym w Polsce.

Źródło: TVN24

FAQ

Który rynek mieszkaniowy był najszybciej drożejący w Polsce w 2025 roku?

Najszybciej drożejącym rynkiem mieszkaniowym w Polsce w 2025 roku było Trójmiasto, gdzie ceny nowych mieszkań wzrosły o 10 procent rok do roku.

Jakie dane potwierdzają wzrost cen mieszkań w Trójmieście?

Wzrost cen potwierdzają wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl, według których średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście wzrosła w 2025 roku aż o 10 procent.

Jaka była średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście w grudniu 2025 roku?

W grudniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście wyniosła blisko 17,5 tys. zł.

Co było główną przyczyną silnego wzrostu cen w Trójmieście?

Główną przyczyną wzrostu cen było wprowadzenie przez deweloperów do sprzedaży bardzo drogich lokali, których średnia cena wynosiła około 23,9 tys. zł za metr kwadratowy.

Jak Trójmiasto wpłynęło na ranking najdroższych metropolii w Polsce?

Silne wzrosty cen sprawiły, że Trójmiasto zepchnęło Kraków na trzecie miejsce w rankingu najdroższych metropolii, a Gdańsk zaczął deptać po piętach Warszawie.

Które metropolie były najbardziej stabilne cenowo w 2025 roku?

Najbardziej stabilnymi cenowo metropoliami w 2025 roku były Łódź oraz Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie średnie ceny metra kwadratowego pozostały niemal bez zmian rok do roku.

Dlaczego Trójmiasto uznawane jest za specyficzny rynek mieszkaniowy?

Specyfika Trójmiasta wynika z bliskości morza, Zatoki Gdańskiej oraz atrakcyjnych lokalizacji centralnych, gdzie powstaje wiele bardzo drogich inwestycji mieszkaniowych.