Spis treści:

• Wysokość płotu a konieczność zgłoszenia.
• Materiał i typ ogrodzenia.
• Wymogi dotyczące bramy i furtki.
• Granica działki jako linia budowy.
• Ustalenia z sąsiadem przy wspólnym ogrodzeniu.

Wysokość ogrodzenia a obowiązek zgłoszenia do urzędu

Ogrodzenie o wysokości do 2,2 m nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia do urzędu. Tak wynika z art. 29 ust. 2 pkt 20 ustawy Prawo budowlane. Dopiero jeśli planujemy postawić płot wyższy niż 2,2 m, konieczne jest zgłoszenie budowy w urzędzie gminy lub miasta. Do dokumentacji należy dołączyć projekt ogrodzenia oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.

Urzędnicy mają 21 dni na wniesienie ewentualnych zastrzeżeń. Jeśli ich nie zgłoszą, można rozpocząć budowę po upływie tego terminu. Należy również sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zawiera szczególnych wymogów dotyczących ogrodzeń, szczególnie w przypadku działek zabytkowych.

Bezpieczeństwo ogrodzenia i zakazane elementy

Rodzaj ogrodzenia (drewniane, murowane, metalowe) nie ma znaczenia w przepisach ogólnych. Liczy się bezpieczeństwo. Prawo zabrania montażu ostrych zakończeń, takich jak drut kolczasty czy tłuczone szkło, na wysokości do 1,8 m. Ma to zapobiec ryzyku urazu dla przechodniów i dzieci.

Nie można też ustawiać ogrodzenia w sposób zagrażający ruchowi drogowemu. W niektórych przypadkach, konieczne może być uzgodnienie projektu z konserwatorem zabytków, jeśli działka lub sąsiedztwo znajduje się pod jego ochroną.

Brama i furtka muszą spełniać minimalne normy

Ogrodzenie, musi umożliwiać swobodne wejście i wjazd na posesję. Minimalna szerokość bramy wjazdowej to 2,4 m, a furtki 0,9 m. Oba elementy, nie mogą otwierać się na zewnątrz, ponieważ mogłoby to zakłócać ruch pieszy i drogowy. Brama, powinna być łatwo dostępna z poziomu ulicy i bez przeszkód konstrukcyjnych.

Przy projektowaniu wjazdu, warto wziąć pod uwagę również inne czynniki, jak promień skrętu pojazdu czy usytuowanie skrzynki na listy. To ułatwi codzienne funkcjonowanie i zapewni zgodność z przepisami.

Granica działki jako linia budowy

Ogrodzenie można wznieść wyłącznie na własnej działce, chyba że zostanie uzgodniona wspólna inwestycja z sąsiadem. W takim przypadku płot może stanąć na granicy, a koszty jego budowy mogą zostać podzielone. Ustalenia można zawrzeć ustnie lub pisemnie. Warto sporządzić dokument, zwłaszcza jeśli chcemy, by obowiązywał kolejnych właścicieli.

Wspólne ogrodzenie z sąsiadem i zasady rozliczeń

Zgodnie z art. 154 Kodeksu cywilnego, urządzenia znajdujące się na granicy gruntów, takie jak ogrodzenia, miedze czy rowy, domniemywa się, że służą do wspólnego użytku. W praktyce jednak trudno egzekwować współudział sąsiada w kosztach remontu, np. malowania czy wymiany ogrodzenia.

Stawianie ogrodzenia nie wymaga wielu formalności, jeśli zachowane zostaną podstawowe normy. Wysokość do 2,2 m, brak ostrych elementów oraz prawidłowe usytuowanie to kluczowe kwestie prawne. Wspólna inwestycja z sąsiadem wymaga porozumienia, ale może być korzystna dla obu stron. Warto planować ogrodzenie zgodnie z przepisami i zdrowym rozsądkiem, aby uniknąć konfliktów i kosztownych przeróbek.

Źródło: Murator